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2011年2月12日 星期六

大馬房價太高了 政府須謹慎應對

見報日:2011年2月10日

獨家專訪:林明標、羅依薇、陳思遠、李玉萍

專訪人物:敦達因巫統元老

(吉隆坡9日訊)美元貶值導致熱錢四竄,除了亞洲貨幣急升,區域房地產價格狂飆,連帶國內房價飛漲,前任財政部長敦達因擔心:“人民恐怕很快找不到房子住了!”

他接受《中國報》獨家專訪提到國內房市發展時,不下數次強調,若房價持續飆高,薪資卻難以同步增長,或會讓越來越多人失去棲身之處,這將是個大問題。

“你能想像吉隆坡武吉免登一帶,每平方尺房價高達7000令吉嗎?有多少大馬人負擔得起?國民很快就買不起自己國家的房產了,這到底是怎么一回事?”

戲言房子都為外國人蓋時,達因坦言,對外國人來說,國內房產相對便宣,甚至比新加坡、香港和台灣便宜。

“我們的房價幾乎可向英國看齊,但這里的薪水不像英國那樣高,政府必須非常謹慎應對,否則人民最終會失去自己的家。”

屋子越住越遠

他透露,有天曾坐車在雪蘭莪遊逛,發現屋子已越建越遠,因為人們再也無法負擔得起市區的房子了。

問到有否預見資產泡沫的形成,達因指出,泡沫會來,像當初美國、西班牙、愛爾蘭面對的情況一樣,所以只能非常小心處理,確保房價穩定。

“中國在擔心(資產泡沫)、新加坡也擔心,只有我們看來不擔心…我們曾多次經歷這種週期,稍遲應對便有問題,這很危險。”

達因補充,房產的重要在于每個人都需要家,有了家后才覺得安全。

“諷刺的是,由于規劃不當,市區仍有許多滯銷的房屋,徒增城市的稠密度,使交通更擁擠,甚至構成水供不足問題,導致國民生活素質降低,相信這種情況將慢慢蔓延到郊區。”

他認為,房產盈利稅(RPGT)的存在是有原因,旨在阻止投機資金湧入。

不宜表明資金管制立場 投機分子虎視眈眈

見報日:2011年2月9日

報導:李玉萍

(吉隆坡8日訊)隨著急尋高投資回酬的熱錢流竄亞洲,我國前財長敦達因語重心長提醒政府,務必謹慎觀察熱錢走勢,切勿過早斷定並公開聲明無需任何資金管制,最終惹來投機分子虎視眈眈。

“關鍵在于美國一直以為解決問題的方法就是讓貨幣升值,結果這種方法用在日本身上,我想這也是后者的經濟至今從未復甦的原因,現在目標則轉向中國,申訴人民幣太低。”

他接受《中國報》專訪時指出,貨幣只是問題的其中一環,但若讓貨幣升值,美國就必須付出更多,所以這是不合理的。

令吉暫不宜國際化

“只要美元持續走眨,人們就會放眼其他貨幣,以致熱錢流竄亞洲,貨幣急漲並衝擊出口。”

他說,區域許多國家都已相繼實施各種形式的資金管制,大馬是其中少數未有動靜的國家之一。

“即使未有任何管制,這些國家已介入外匯市場,放緩貨幣升值步伐,若現在進一步國際化令吉,會是非常不明智做法。”

達因坦言,我國雖無需落實像1998年亞洲金融風暴時期的資金管制,政府過于迅速回應“無需干預”卻略嫌不妥。

“當你說不會採取任何行動時,投機分子聽后自然伺機行動,所以不應出現如此說法,遣詞用字必須非常小心。”

他認為,政府應該向市場釋出“我們將密切觀察並準備妥當,若有必要一定採取行動”的訊息,因而讓投機分子知難而退。

我是商人投資看長期

達因向來對銀行業情有獨鍾,卻離不開在商言商本色,聲稱長遠看待自己的投資,不願正面回應會否脫售自己一手創辦的國際商業銀行(ICB)股權。

去年9月傳聞中國政府撐腰的集團,相中達因旗下的國際商業銀行,意欲收購顯著股權,並讓持有61.3%股權的達因留有些許股權。

中國集團青睞ICB

詢及此事時,他以國際商業銀行是上市公司為由,不願正面回應傳聞是否屬實。

問到會否脫售自己的持股時,他說:“我是一名商人,對自己的投資抱持長遠看法。”

財經週刊《The Edge》去年9月引述不具名消息報導,達因多年來悉心經營的國際商業銀行,讓中國集團青睞的原因是前者在非洲的銀行網絡。

根據英國倫敦交易所創業板(AIM)上市的國際商業銀行09年財報,目前業務遍佈15個國家,其中10個分屬非洲大陸。

中國是非洲第二大貿易夥伴,截至09年底在非洲的非金融投資衝破80億美元(約244.4億令吉)大關,成為發展中國家的最大投資者,而且在非洲營運的中資企業超過1600家。

國民冷待經濟課題

我國家庭債務問題一度引起關注,達因直言,此乃不健康發展,卻不願正面回應家債水平是否過高的問題。

他指出,國內40%到50%的家債集中在房子,另20%到30%則在汽車,只有10%源自信用卡,余額來自個人貸款。

“顯然,這是屋價走高衍生的效應,主要由銀行系統過多的資金驅動,我認為,這是不健康的發展,應受到緊密監督;若監管得當,我相信大馬不會陷入像美國般的金融危機。”

進一步再問家債水平是否危險時,他說:“既然國家銀行已說ok(沒問題),那我不便批評太多…不過當初美國聯邦儲備局(Fed)也是說沒問題,只是后來就爆發了。”

他認為,這是因為國人面對經濟課題時都不太“挑剔”(critical),卻只有少數人明白。

“這都是很嚴重的問題,但政府看來不太有興趣處理,只會宣佈大型工程。”

喜見本地銀行健康發展

達因浸淫金融界多年,見證國內銀行業的興衰和變化,如今樂見本土業者之間的健康發展。

他透露,本土銀行受政府保護,免于惡劣的市場競爭已有好長的一段時間。

“當時國內有很多外國銀行,我們若要發展本地銀行,某程度的保護是必然的。”

他說,政府也非常清楚持續保護,會無助于業者或國家,所以才決定整合讓銀行更具效益,繼而從容應戰。

“如今事實證明,一些銀行已更具競爭力,並擁有充足資金拓展海外市場;至于有資金困擾的業者,則成為被收購的對象。”

但他認為,這樣的發展是健康的,畢竟這樣才能創造最能為國家和公眾服務,並為股東帶來盈利的強大銀行。

達因金句錄

◆當你說不會採取任何行動時,投機份子聽后自然伺機行動,所以不應出現如此說法,遣詞用字必須非常小心。

◆貨幣只是問題的其中一環,但若讓貨幣升值,美國就必須付出更多,所以這是不合理的。

◆國人面對經濟課題時都不太“挑剔”,只有少數人會明白。

◆當初美國聯邦儲備局(Fed)也是說沒問題,只是后來就爆發了(次級房貸危機)。

◆我是一名商人…

敦達因專訪 與國陣互指責 民聯浪費時間

見報日:2011年2月9日

獨家專訪:林明標、羅依薇、陳思遠、李玉萍

巫統元老敦達因

敦達因提著春聯恭賀人民生意興隆。
(吉隆坡8日訊)敦達因批評現任雪州大臣丹斯里卡立依布拉欣,不懂管理雪州政府。

他挪揄卡立說:“他管理雪州就好像管理一家公司,當自己是公司的CEO(總執行長);在大馬,管理州政府比管理一家公司複雜得多。”

他也批評卡立管理的雪州政府,缺乏經驗,民聯浪費時間與國陣互相指責。

“人民要的是多做事、少廢話、廉潔及高效率的政府。”

敦達因接受《中國報》獨家訪問時,也批評國會反對黨領袖兼雪州政府經濟顧問拿督斯里安華,指他對雪州毫無貢獻。

“安華曾給予什么意見?有任何意見或特別顯著的意見嗎?

“如果他們(民聯)真的成功進軍布城(奪得中央政權),他們如何管理政府?現在的選民都很明智,能夠正確判斷。”

先照顧生活起居
勿熱衷建高樓大廈

百層摩天樓獨立文物大廈(Warisan Merdeka)雖未動工,反對聲浪卻未層間斷,達因說,政府必須先照顧人民的生活起居,不要太過熱衷于興建高樓大廈。

“道理很簡單,當建得越高,大樓就越沒有效率,如需要更多的電梯、停車位、擴建道路等…成本也很高。”

“這確實沒有任何意義(really doesn’t make sense)。”

他指出,雖然政府堅稱這是一項由私人機構國民投資機構(PNB)承建的計劃,然而許多人會認為這是不必要的。

置產投資更實際

“人民想法很簡單,若我每天駕車駛經該地區,會擔心興建大廈后面對塞車之苦。”

“摩天樓據稱耗資50億令吉,但如果我有50億令吉,還倒不如到英國置產,每年可得到6%的收入,等于3億令吉。”

“我不認為摩天樓能帶來3億令吉的同等回酬,但若有3億令吉,我能在一年建造20層樓高的建築物,假設我們確實需要這些大樓。”

他認為,摩天樓的設計的確可以簡單,但必須具有經濟效益。

“看看迪拜,不也是追求全球最高大樓嗎?可是最終仍得求援阿布扎比。”

達因測選情民聯保丹檳 雪霹吉有得爭

見報日:2011年2月9日

獨家專訪:林明標、羅依薇、陳思遠、李玉萍
攝影:李志強

(吉隆坡8日訊)巫統元老敦達因預測,以現時政局來看,下屆大選,民聯能保住檳城及吉蘭丹兩州政權;雪蘭莪、霹靂和吉打,將是民聯與國陣競爭最激烈的州屬。

指聶阿茲隨和謙虛

敦達因說,由民主行動黨控制的檳州政權非常穩固,他看好下屆大選后仍是由行動黨執政,沒有任何跡象顯示下屆大選檳州會更換政權。

他指出,國陣與民聯在雪州、霹靂和吉打的勝負,則取決于雙方所委派的候選人及州務大臣人選的素質。

“這就是為什么在吉蘭丹州,回教黨會勝,因為丹州有一位深受人民歡迎的州務大臣(拿督聶阿茲),人民就是喜歡一位隨和、謙虛和親切的大臣。”

他說,吉打州對民聯州政府最不利的是州內的水患問題,但該州也擁有一位很受人民歡迎的州務大臣拿督斯里阿茲占,他是一位隨和、平易近人的領袖。

“在雪州,不利于民聯的是出現太多弊端與負面新聞。”

敦達因曾任巫統總財政及我國財政部長,他曾準確的預測出2008年的大選成績。

2007年尾,他接受《中國報》專訪時指出,國陣不單止取不回丹州,甚至在檳城、吉打、霹靂和雪蘭莪有危險;2008年308大選,國陣果真失去它那4個州的政權,只在2009依靠拉人跳槽奪回霹州政權。

達因:國陣還沒準備好
今年料不大選

儘管朝野政黨和媒體都在熱炒今年會大選,但敦達因認為,國陣仍有很多時間準備,尤其現任國會任期是到2013年,所以納吉今年不會倉促舉行大選。

他估計第十三屆全國大選落在明年。

他接受《中國報》獨家訪問時指出,每每大選兩三年后,來屆大選即將舉行的猜測便甚囂塵上,這很正常,大家情緒漸漲並顯得稍微忙碌。

“事實上,不論是國陣或民聯,兩者如今都還沒準備好。”

問到人民是否已有心理準備時,他坦言“沒有”。

吁汲取教訓

他說,國陣擁有一切資源,所謂“國陣未準備好“,是指“競選機關”,尤其是基層。

“國陣必須解決當前纏繞政府的課題,以在大選時讓反對黨沒有課題好發揮。”

敦達因說,若今年舉行大選,國陣並沒有絕對取勝把握,而且目前國陣基層仍未準備好。

他也提醒國陣,不要犯下前首相敦阿都拉的錯誤,太過倉促舉行大選。

至于納吉會在明年上半年或下半年宣佈舉行大選時,達因說:“由首相決定,希望不要太過倉促,相信國陣會從2008年大選吸取教訓。”

2010年11月6日 星期六

中國政府撐腰集團 傳欲購達因銀行股權

見報日:2010年9月12日

(吉隆坡11日訊)傳一家中國政府撐腰的集團,相中我國前財政部長敦達因旗下的國際商業銀行(International Commercial Bank,簡稱ICB),有意收購顯著股權。

財經週刊《The Edge》引述不具名消息報導,ICB讓中國集團青睞的原因,是前者在非洲的銀行網絡;根據ICB的09年財報,目前業務遍佈15個國家,其中10個分屬非洲大陸。

發展中國家最大投資者

特別是中國是非洲第二大貿易夥伴,截至去年底在非洲的非金融投資衝破80億美元(約248億令吉)大關,成為發展中國家的最大投資者,而且在非洲營運的中資企業超過1600家。

報導說,敦達因持有英國倫敦交易所創業板(AIM)上市的ICB共61.3%股權,但他向來對銀行業情有獨鍾,會否完全引退仍是未知數。

消息透露,中國集團或收購ICB顯著股權,讓多年來悉心打造ICB的敦達因,留有些許股權。