報導：李玉萍．葉愛雲
（吉隆坡22日訊）國家銀行總裁丹斯里哲蒂博士強調，未看見資產泡沫的形成，上調房屋貸款頂限（LTV Ratio）是先發制人的措施，並未和“居者有其屋”的政策背道而馳。
“房屋貸款頂限針對購買第三間房屋的購屋者，此舉旨在阻止任何的投機狙擊（speculative attack）或活動，因為這會降低真正購屋者的負擔能力（affordability）。
需求仍強屋價高
哲蒂今日在宣佈第三季國內生產總值的匯報會上指出，雖然國行已上調房屋貸款頂限，卻未影響第一次和第二次的購屋者，仍能向銀行爭取高達90%的貸款，和政府“居者有其屋”的政策一致。
她說，目前未看見資產泡沫的形成，但即使監督系統以后發現類似問題，仍會相應解決。
提到上調房屋貸款頂限無法即時有效降低屋價時，她認同並說，這是因為整體需求保持強勁，國行的作法在于避免過度投機活動，至于持續低過2%的未履約貸款（NPLs）率也一直受控。
哲蒂透露，國行的中央信貸參考資訊系統（CCRIS）能查詢貸款者的信譽，若購屋者購買多達10個單位，如此明顯的投機活動將甚受監督系統矚目。
“到時銀行便獲提醒，不應該向購屋者放貸，畢竟這會推高屋價。”
提到隔夜官方利率時，她說，國行將繼續保持“舒適”（accommodative）的融資環境。
“我們相信，目前的利率水平有助支持經濟活動，過去的數據顯示，國內銀行的放貸成長也介于10%到11%。”
增幅少過5.5%
馬股微跌3點
我國經濟告別首半年的9.5%高增長后，第三季經濟表現一如市場所料趨緩，只按年成長5.3%，遜于市場普遍預測的5.7%，導致全日窄幅浮沉的富馬隆綜指閉市收低2.85點，掛1503.20點。
MIDF證券研究指出，第三季經濟成長放緩乃意料中事，但若增幅低過5.5%將不利股市。
“彭博社”早前向經濟分析師的預測中值顯示，我國第三季料錄得6%經濟成長，市場一般預測平均是5.7%，但全年仍能超越7%。
富馬隆綜指今早微增0.67點，以1506.72點迎市后窄幅波動，休市掛1505.1點，滑0.95點；午盤后，預期走緩的經濟表現拖累投資情緒，使富馬隆綜指閉市報1503.20點，滑2.85點，成交量9億6858萬8300股。
我國今年首季錄得2000年首季以來的最快速增長后，經濟分析師紛紛預計，全球經濟振興配套的利好及低基準效應消失，外圍卻又充斥不明朗因素，今年下半年起的溫和經濟增長走勢，將延續到明年。
中小企業貢獻33%成長
另一方面，政府扶持有功，我國中小企業貢獻國內經濟成長的比例較去年的約32%至33%，已大大的提高至約37%。
哲蒂說：“此數據是由統計局計算出來的，中小企業貢獻國內經濟成長去年約有32%至33%左右，目前也有30%以上，但可以說的是貢獻比例已取得很大的成長。”
詢及季度貢獻比例時，她則說，基于統計局並沒有按季度來統計，所以無法細分。
外來直接投資
第三季增68%至89億
我國經濟前景備受看好，也為馬股帶來大量的外資，我國今年第三季外來直接投資額取得不俗成績，按季取得近68%的增幅，共錄得89億令吉。
依公司間往來貸款償付總支出作調整后，淨外來直接投資額按季取得超過一倍增長，錄得50億令吉。
截至2010年11月15日，國家銀行國際儲備總計有3265億令吉（相等于1058億美元），足夠維持8.8個月進口及償付4倍的短期外債。
截至9月30日第三季度，我國金融體系仍維持穩定及井然有序，核心資本比率為13.1%，風險資本比率則錄得14.8%。
資金流入仍受控
有能力應對匯率調整
國行不考慮限制目前仍受管控的資金流入，將繼續嚴密監查市場，並重申必須確保我國經濟擁有吸納和應對任何匯率調整的韌性。
詢及美國第二輪量化寬鬆政策（簡稱QE2）引起熱錢來襲的擔憂時，哲蒂認為，我國迄今仍有能力應對資金流入，並擁有一切工具來管理這些流竄的資金。
“比起之前，我們金融市場更成熟及更發達，同時擁有完善監查系統，可近乎即時留意流入的資金，得以監督並發現任何突現的風險。”
她說，我國金融體系已更強穩，因而能吸收和抵抗資金反覆的走向。
“我們具備豐富經驗來處理資金流入，相信目前仍處于受管控的水平，所以不考慮採取任何限制措施，但會和區域的中央銀行一致應對。”
令吉兌美匯在第三季升值5.5%，今年來則漲9%，哲蒂指出，強勢令吉沒有拖累我國經濟表現，畢竟成長走緩主要受累于主要經濟體的需求趨低。
“我們曾見證令吉匯率的這等漲幅，卻非拖慢經濟成長的原因，畢竟不同的經濟活動所受的影響不一，有者其實受惠于令吉漲勢。”
她說，我國必須了解經濟的韌性，以吸納和應對任何的匯率調整，所以任何令吉匯率的基本面改變都必須循序漸進。
“中期而言，沒有國家能規定自家匯率的特定水平。”
明年首要挑戰
維持成長動力
儘管外圍因素使我國下半年經濟增長走緩，但國行預計，強穩內需將持續牽引國內經濟表現，明年首要挑戰在于如何確保內需能持續穩健成長以維持經濟成長動力。
哲蒂說：“在明年第二季度出口表現復甦前，明年首季度表現將持續溫和成長，在這之前內需將持續支撐國內經濟成長。”
她也看好明年第二季度開始，我國經濟將會轉強。
針對說明年什么是國行最大的挑戰時，哲蒂說：“雖然通脹並未對我國經濟帶來太大阻力，但無論如何這一點非常重要，因為原產品價格趨漲會造成通脹。”
她說，部份主要經濟體已開始強勁復甦，多少也會對我國特定領域帶來壓力，所以我們需確保內需能持續保持動力，以支撐經濟成長。
內需支撐
哲蒂今日宣佈，我國經濟表現備受外圍衝擊，但獲內需支撐，使第三季國內生產總值按年成長5.3%，但按季卻增長2.4%。
國內各領域皆分別取得穩健成長，如農業按年成長2.7%、製造業7.5%、建築2.8%及服務5.4%，唯獨礦業領域則錄得跌1%。
以上各領域按季表現則略較遜色，除農業按季微揚0.3%外、製造業挫8.5%、建築跌1.3%、服務跌1.9%、礦業則滑落2.1%。
我國內需則則按年錄得5%成長，遜于第二季度的9%，私人領域消費及資本開銷皆是支撐內需持續成長的背后功臣，在良好的就業市場及正面的消費信心指數皆帶領私人領域消費按年成長7.1%，上季度則報7.9%。
在政府積極推動私人領域帶領國內經濟成長后，自然的政府支出也就減少，公共投資按年錄得滑落10.2%。
| 項目 | 2010年 | 2009年 | ||
| 首季 | 次季 | 第三季 | 第三季 | |
| 國內生產總值 | 10.1 | 8.9 | 5.3 | -1.2 |
| 農業 | 6.8 | 2.4 | 2.7 | -0.4 |
| 礦業 | 2.1 | 1.1 | -1.0 | -3.6 |
| 製造業 | 17.0 | 16.0 | 7.5 | -8.6 |
| 建築業 | 8.7 | 4.1 | 2.8 | 7.9 |
| 服務業 | 8.5 | 7.3 | 5.4 | 3.4 |
